Estos son los sectores más costosos en Ecuador, que a la vez se perfilan como los más económicos de la región

Puerto Madero, en Buenos Aires, es uno de los sectores más exclusivos que está por encima de La Puntilla, en Samborondón, en cuanto a costos.

Vivir en Quito, Guayaquil y Cuenca resulta más económico en comparación con otras ciudades de la región. Aunque estas son las más costosas en Ecuador.

Así lo define un estudio realizado por Properati, una plataforma digital en asesoría inmobiliaria, que comparó los precios de diferentes urbes de América Latina, considerando un sector por cada ciudad y dividiéndolos en dos categorías: clase media y exclusivos.

Se analizaron sectores en Guayaquil, Quito y Cuenca de Ecuador; Buenos Aires, en Argentina; Santiago de Chile, en Chile; Río de Janeiro, en Brasil; Bogotá, en Colombia; Lima, en Perú; y Montevideo, en Uruguay.

Fueron evaluadas más de 35.000 propiedades y debido a la volatilidad de las monedas locales, se usó el precio promedio del dólar de los últimos seis meses para los precios de Colombia, Perú, Brasil, México y Chile.

En el listado de los sectores de clase media lo encabeza Ñuñoa, en Santiago de Chile. Por vivir en ese sector se paga $ 3.689 por m². Seguido del Parque Batlle, en Montevideo con $ 2.534 por m² y Caballito, en Buenos Aires con $ 2.503 por m².

Ecuador aparece en el puesto décimo primero con la vía a la costa, en Guayaquil a un valor de $ 1.258 por m²; en el decimosegundo está Ponceano, en Quito con $ 1.120 por m², en 2020 estaba a $ 1.130. Y en el decimoquinto se encuentra El Salado, en Cuenca con $ 869 por m².

Según el estudio, Ecuador es uno de los países con los sectores más económicos de la región. Aunque al interior es lo contrario.

El analista económico Jorge Calderón considera que el poder adquisitivo, el nivel de salarios de ejecutivos y otros factores inciden para que se vea a Ecuador como el barato en la región.

“Por ejemplo, Río de Janeiro, Buenos Aires tienen sistemas financieros fuertes, bancos extranjeros, que hace que exista una movilidad de ejecutivos, de personas de otras regiones, lo que se termina aumentando precios de casas, terrenos en general que no se ve en Ecuador”, menciona.

Sin embargo, en el interior del país la realidad es otra y así lo refleja el estudio. En la categoría de sectores exclusivos, Ecuador registra tres sectores con precios elevados.

La Carolina en Quito está con un precio promedio de $ 1.598 por m², seguido de La Puntilla, en Samborondón, con $ 1.429 por m² y San Sebastián en Cuenca con $ 1.159 por m².

Los sectores de Quito y Guayaquil, según el estudio, registran un nivel de precio más bajo en comparación con el año pasado.

En esta categoría Ecuador ocupa los mismos puestos que en la clase media: once, doce y quince. Arriba de ellos está Puerto Madero, en Buenos Aires, con un valor del metro cuadrado promedio de $ 6.002. Luego, Vitacura, en Santiago de Chile, con $ 4.419 e Ipanema, en Río de Janeiro, con $ 3.831 con valores.

Para Calderón, los factores que inciden en el costo al interior de Ecuador son: crecimiento poblacional, servicios que se ofrecen, transportación y otros.

“Siempre el costo de una vivienda ha sido determinante para las personas y eso ha condicionado a la movilidad de las mismas por distintos sectores. En servicios busca instaurarse, por ejemplo, alimentos, salud, comerciales, de tal forma que reduzca la movilidad de las personas, que habitan en esos nuevos sectores, para que no se vayan a otra ciudad. Y eso también hace que encarezca”, opina.

Agrega que lo ambiental y estar cerca de un atractivo turístico son contemplados para determinar el valor por metro cuadrado.

En tanto, El Chicó, en Bogotá, es el más costoso de Colombia con un precio promedio de $ 2.407 por m², seguido de El Poblado en Medellín con $ 1.400; Pance en Cali con $ 1.387; y El Prado en Barranquilla con $710. En promedio, los precios de estos sectores subieron entre el 5 % y 24 %, respecto al 2020.